Woran erkennt man, ob ein Haus verlassen ist?
Wenn Sie nicht aktiv aufpassen, bemerken Sie möglicherweise nicht die Anzahl verlassener Immobilien in ganz Großbritannien. Aber wenn Sie Ihre Suche beginnen, werden Sie anfangen, Gebäude zu bemerken, die kein Lebenszeichen zeigen. Es gibt viele verschiedene Arten von verlassenen Gebäuden wie Lagerhäuser, Bürogebäude und Geschäfte. Aber für die Zwecke dieses Leitfadens werde ich mich auf Häuser konzentrieren, da die meisten Leute versuchen werden, sie zu beanspruchen.
Wie können Sie also feststellen, ob ein Haus verlassen ist oder ob es nur eine Weile nicht genutzt wurde und die Eigentümer zurückkehren werden? Die gute Nachricht ist, dass es ein paar Dinge gibt, nach denen Sie suchen können, die Ihnen zeigen, dass eine Immobilie wahrscheinlich verlassen ist.
Eines der offensichtlichsten ist, dass Fenster mit Brettern vernagelt wurden; Sie können dies von außen deutlich sehen und Sie werden möglicherweise auch feststellen, dass der Garten zugewachsen ist und etwas Pflege benötigt. Andere wichtige Dinge, auf die Sie außerhalb des Hauses achten sollten, sind Ungeziefer im Garten und Müllhaufen sowie allgemeiner Verfall an der Außenseite des Gebäudes. Wenn Ihnen eines dieser Dinge auffällt, können Sie mit einigen Nachbarn sprechen, um herauszufinden, wie lange die Immobilie schon so ist.
Was Sie beachten müssen, ist, dass verlassene Häuser nicht unbedingt unbesessen sind. Meistens gibt es immer noch einen registrierten Eigentümer, sodass Sie nicht einfach davon ausgehen können, dass die Immobilie bereit ist, beansprucht zu werden. Um dies herauszufinden, müssen Sie das Grundbuchamt eine Suche für Sie durchführen lassen. Es gibt eine Gebühr, aber es sind nur 3 £, also ist es kaum bankrott und es spielt keine Rolle, wer Sie sind oder um was für eine Immobilie es sich handelt, Sie dürfen um eine Durchsuchung bitten.
Es ist wirklich wichtig zu verstehen, dass verlassene Häuser nicht dasselbe sind wie nicht registrierte. Im gesamten Vereinigten Königreich gibt es eine enorme Anzahl verlassener Häuser, und um als verlassen zu gelten, muss das Eigentum seit Monaten oder sogar Jahren nicht genutzt worden sein. Während dieser Zeit wurde es ohne Reparaturen oder Wartung belassen und ist daher in einen desolaten Zustand geraten.
Andererseits ist eine nicht registrierte Immobilie eine Immobilie, die keinen registrierten Eigentümer hat. Wenn Sie eine Suche durchführen, um festzustellen, dass das Haus einen registrierten Eigentümer hat, ist es möglicherweise immer noch möglich, Anspruch darauf zu erheben. Aber ich werde in den folgenden Abschnitten behandeln, wie das geht.
Kann ich Anspruch auf ein verlassenes Haus erheben?
Unabhängig davon, ob eine Immobilie aufgegeben oder nicht registriert ist, können Sie möglicherweise dennoch einen Antrag stellen, um sie als Ihre eigene zu beanspruchen. Abhängig von den Umständen gibt es jedoch zwei Möglichkeiten, wie Sie dies tun müssen. In beiden Fällen arbeiten Sie mit dem Gesetz des unerlaubten Besitzes.
Für den Fall, dass die Immobilie lediglich aufgegeben wird, aber einen registrierten Eigentümer hat, müssen Sie sich an das Bürgerzentrum des Grundbuchamts wenden, wo Sie eine Wahrheitserklärung zusammen mit einem Formular mit Ihren Angaben und den Details der Immobilie senden.
Daraufhin wird der registrierte Eigentümer benachrichtigt und erhält eine Frist von 65 Tagen, um mit einem Widerspruch zu reagieren. Wenn sie dies tun, wird der Prozess gestoppt und Sie können das Haus nicht beanspruchen. Wenn sie jedoch nicht widersprechen, wird Ihnen die Immobilie für einen Zeitraum von zwei Jahren gewährt. Während dieser Zeit hat der rechtmäßige Eigentümer die Möglichkeit, sich zu melden und das Haus zurückzufordern. Wenn dies nicht der Fall ist, werden Sie nach Ablauf der zwei Jahre automatisch der neue Eigentümer.
Wenn die Immobilie nicht registriert ist, müssen Sie einen anderen Weg einschlagen. Sie müssen dem Grundbuchamt immer noch eine Wahrheitserklärung zukommen lassen, aber dieses Mal müssen Sie auch die Erstregistrierung des Hauses beantragen.
Danach wird das Grundbuchamt das Haus inspizieren und entscheiden, ob Sie der Meinung sind, dass Sie einen berechtigten Anspruch haben. Es kann vorkommen, dass sie Einzelheiten zum ursprünglichen Eigentümer haben, in diesem Fall werden sie kontaktiert. Es besteht die Möglichkeit, dass einer der früheren Eigentümer Einwände erhebt, die dazu führen können, dass die Angelegenheit vor Gericht verhandelt wird. In diesem Fall haften Sie für alle damit verbundenen Kosten.
Wenn Sie Anspruch auf ein verlassenes Haus erheben, können Sie nicht einfach aus dem Nichts auftauchen und hoffen, dass Sie das Eigentum erhalten. Es gibt Einschränkungen für die Beantragung, die Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie sich bewerben. Sie sind wie folgt:
- Sie müssen in der näheren Umgebung wohnen
- Sie werden beauftragt, Reparaturen und Wartungsarbeiten an der Immobilie durchzuführen, um sie auf einen angemessenen Standard zu bringen
- Sie dürfen die Immobilie fünf Jahre lang nicht verkaufen
Günstig ein verlassenes Haus kaufen
Manchmal können Sie eine verlassene Immobilie möglicherweise nicht reklamieren, aber es gibt immer noch viele Möglichkeiten, eine sehr günstig zu erwerben.
In einigen Fällen werden verlassene Immobilien von der Gemeinde übernommen, die sie dann zu einem sehr niedrigen Preis weiterverkauft. In anderen Fällen, in denen ein Haus einen registrierten Eigentümer hat, kann die Behörde das Haus kaufen und es zu Vermietungszwecken nutzen. Wenn der Eigentümer dem Rat jedoch Geld schuldet, kann er das Eigentum als Zahlung für seine Schulden nehmen.
Nun, es wird nicht immer im besten Interesse der lokalen Behörden sein, das Eigentum zu behalten, also werden sie es im Allgemeinen zu einem stark reduzierten Preis verkaufen. Sie werden ihr Bestes tun, um einen neuen Eigentümer zu finden, und es gab Fälle, in denen Häuser für nur 1 £ verkauft wurden!
Kann man in einem verlassenen Haus hocken?
Überraschenderweise verstößt Hausbesetzung nicht per se gegen das Gesetz, obwohl es nach Zivilrecht als illegal gilt, also gibt es einen sehr schmalen Grat. In Großbritannien haben Hausbesetzer seit langem leerstehende Grundstücke übernommen und ein Zuhause eingerichtet. Die Sache ist die, dass ein Hausbesetzer, sobald er sich in einem Grundstück befindet, bestimmte Rechte hat, die die Eigentümer daran hindern, ihn einfach zu vertreiben.
Es ist unwahrscheinlich, dass die Polizei Sie zum Verlassen zwingen wird, wenn Sie ein verlassenes Grundstück entdecken und dort hocken. Möglicherweise wird Ihnen geraten, weiterzumachen, um eine Zivilklage zu vermeiden, aber an diesem Punkt kann Sie niemand zum Gehen zwingen.
Allerdings kann der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks Zivilklage erheben und es besteht eine sehr hohe Wahrscheinlichkeit, dass er gewinnt und Sie schließlich gezwungen werden, zu gehen.
Auf der anderen Seite konnten Häuser ohne eingetragenen Eigentümer jahrelang von Hausbesetzern übernommen werden. Danach können Sie das Eigentum geltend machen, sofern Sie dort seit mindestens zehn Jahren dauerhaft leben.
Wenn Sie nach dieser Zeit Anspruch auf eine Immobilie erheben möchten, müssen Sie nachweisen können, dass Sie das Haus bewohnt und als Eigentümer gehandelt haben. Sie müssen auch nachweisen können, dass Sie keine Erlaubnis des Eigentümers hatten, in der Immobilie zu wohnen.
Fazit
Bei so vielen leeren Häusern im Vereinigten Königreich scheint es eine solche Verschwendung zu sein. Wenn Sie eine Immobilie kostenlos oder zumindest sehr günstig erwerben möchten, können Sie verlassene Gebäude für sich beanspruchen.
Sie können dies nicht einfach für jedes Gebäude tun, da es zwar leer erscheint, aber einen eingetragenen Eigentümer geben könnte. Es gibt jedoch Verfahren, die Sie auch dann durchlaufen können, wenn ein Eigentümer vorhanden ist, sofern dieser Ihrem Antrag nicht innerhalb der angegebenen Frist widerspricht.
Wenn Sie ein verlassenes Grundstück finden und es übernehmen möchten, erkundigen Sie sich am besten beim Grundbuchamt, um herauszufinden, wem es gehört, und gehen Sie von dort aus weiter. Prüfen Sie, wie Sie können Wald kaufen hier
